Αυξημένο ενδιαφέρον τόσο θεσμικών όσο και ιδιωτών επενδυτών παρατηρείται τα τελευταία έτη στο χώρο της φοιτητικής στέγης. Η μεγάλη ζήτηση και η μικρή προσφορά φοιτητικών κατοικιών φαίνεται να έχει διαμορφώσει ασφυκτικό κλίμα για τους φοιτητές αλλά εξαιρετικά ευνοϊκό κλίμα για τους επενδυτές. 

Η δημιουργία κατοικιών στα πρότυπα ιδιωτικών φοιτητικών εστιών φαίνεται να αποτελεί σύγχρονη επενδυτική τάση στο real estate θέτοντας τη δυνατότητα για υψηλές επενδυτικές αποδόσεις.

Φοιτητικά μισθώματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Σε μεγάλες αστικές περιοχές της χώρας, και ιδιαίτερα κοντά σε πανεπιστήμια, οι τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα με επιφάνεια έως 65 τ.μ. έχουν αυξηθεί σημαντικά με το μέσο ενοίκιο στο σύνολο της χώρας να διαμορφώνεται στα 9.1 ευρώ/τ.μ. 

Στην Αθήνα, το μέσο μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει τα 10.8 ευρώ/τ.μ. ενώ η ετήσια απόδοση σε ορισμένες περιπτώσεις κυμαίνεται ακόμα και στο 10%. Πιο συγκεκριμένα, περιοχές όπως το Κολωνάκι, Λυκαβηττός, Κουκάκι, Μετς, Δάφνη, Γουδί και Εξάρχεια συγκαταλέγονται στις πιο ακριβές με ζητούμενα μισθώματα που αγγίζουν ακόμα και τα 800 ευρώ.

Στον αντίποδα, τα χαμηλότερα ζητούμενα μισθώματα βρίσκονται σε περιοχές όπως: Νίκαια, Πατησίων - Αχαρνών, Κυψέλη, καθώς και στα προάστια του Πειραιά.

Μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικών διαμερισμάτων ανά περιοχή στην Αττική το 2023

^{Πηγή: spitogatos.gr}

Ανάλογο είναι το κλίμα και στη Θεσσαλονίκη με τις τιμές να βρίσκονται σε εξίσου υψηλά επίπεδα με την Αθήνα και το μέσο ζητούμενο μίσθωμα να αγγίζει τα 9.2 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας μέση αύξηση 9% σε σχέση με πέρυσι. Πιο συγκεκριμένα, η περιοχή με το υψηλότερο ζητούμενο μίσθωμα φοιτητικής κατοικίας παραμένει το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με μέση ζητούμενη τιμή στα 10.7 ευρώ/τ.μ. ενώ στις πιο προσιτές περιοχές συγκαταλέγεται η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος, με το μέσο μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα να αγγίζει τα 6.8 ευρώ/τ.μ. και 7.3 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα.

Μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικών διαμερισμάτων ανά περιοχή στη Θεσσαλονίκη το 2023

^{Πηγή: spitogatos.gr}

Όπως διαφαίνεται, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2023 παρέχει πληθώρα ευκαιριών για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την σημαντική ανάπτυξη του κλάδου και να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις τους ελαχιστοποιώντας τον επενδυτικό κίνδυνο μιας και τα ακίνητα αποτελούν ιστορικά μια από τις πιο ασφαλείς και δημοφιλείς επενδυτικές επιλογές.

Η Delfi Partners & Company, μέσω της καταρτισμένης ομάδας που διαθέτει, βρίσκεται δίπλα στους ενδιαφερόμενους για να προσφέρει τις πιο ολοκληρωμένες υπηρεσίες της αγοράς, από την εύρεση του ιδανικού ακινήτου μέχρι και την καθοδήγηση από την αρχή έως το τέλος, σε όλη την διαδικασία της αγοράς ακινήτου μέσω πλειστηριασμού.

*Ο κ. Ζαφειρία Σταθογιαννάκου είναι Senior Analyst, Delfi Partners & Company.